仲量联行今日发布的报告显示，二季度，北京全市甲级办公楼平均租金降幅收窄，空置率基本保持稳定。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮认为，年内低租金阶段有望维持，或吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间。随着续租条款更为灵活，业主之间对搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。
报告显示，二季度，北京全市甲级办公楼整体带看量与年初相比有所回落。在当前市场新租需求疲弱的环境下，业主积极挽留楼内优质客户。目前业主为租户续租提供了更为灵活的租金折扣及免租期，部分业主还通过在续约合同中附加免费车位等条款以吸引租户原址续租。其中，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源，但租赁势头较先前有所放缓。
报告指出，北京全市空置率基本保持稳定。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。二季度，整体甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。值得注意的是，全市非续租成交大部分源于项目之间搬迁，对整体空置面积的去化影响甚微。
报告还显示，北京甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行的环境中，中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。
“对于2025年的北京甲级办公楼租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”张斯亮说，由于预计整体租金将在年内持续下探，这一低租金阶段有望吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间。随着续租条款更为灵活，业主之间对搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。
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